Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 466,21 € | 126 466,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 231 € / mois | 361 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 640 € | 18 949 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 638 € | 17 984 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 236,92 € | 620 357,60 € | 16 648 263,08 € |
| Année 2 | 930 261,25 € | 587 333,27 € | 15 718 001,83 € |
| Année 3 | 964 501,09 € | 553 093,43 € | 14 753 500,74 € |
| Année 4 | 1 000 001,20 € | 517 593,32 € | 13 753 499,54 € |
| Année 5 | 1 036 807,95 € | 480 786,57 € | 12 716 691,59 € |
| Année 6 | 1 074 969,41 € | 442 625,11 € | 11 641 722,18 € |
| Année 7 | 1 114 535,49 € | 403 059,03 € | 10 527 186,69 € |
| Année 8 | 1 155 557,86 € | 362 036,66 € | 9 371 628,83 € |
| Année 9 | 1 198 090,14 € | 319 504,38 € | 8 173 538,69 € |
| Année 10 | 1 242 187,89 € | 275 406,63 € | 6 931 350,80 € |
| Année 11 | 1 287 908,72 € | 229 685,80 € | 5 643 442,08 € |
| Année 12 | 1 335 312,39 € | 182 282,13 € | 4 308 129,69 € |
| Année 13 | 1 384 460,82 € | 133 133,70 € | 2 923 668,87 € |
| Année 14 | 1 435 418,27 € | 82 176,25 € | 1 488 250,60 € |
| Année 15 | 1 488 250,60 € | 29 343,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.