Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 745,42 € | 125 745,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 047 € / mois | 359 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 640 € | 18 841 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 138 € | 17 881 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 123,14 € | 616 821,90 € | 16 553 376,86 € |
| Année 2 | 924 959,26 € | 583 985,78 € | 15 628 417,60 € |
| Année 3 | 959 003,95 € | 549 941,09 € | 14 669 413,65 € |
| Année 4 | 994 301,73 € | 514 643,31 € | 13 675 111,92 € |
| Année 5 | 1 030 898,68 € | 478 046,36 € | 12 644 213,24 € |
| Année 6 | 1 068 842,67 € | 440 102,37 € | 11 575 370,57 € |
| Année 7 | 1 108 183,25 € | 400 761,79 € | 10 467 187,32 € |
| Année 8 | 1 148 971,81 € | 359 973,23 € | 9 318 215,51 € |
| Année 9 | 1 191 261,67 € | 317 683,37 € | 8 126 953,84 € |
| Année 10 | 1 235 108,08 € | 273 836,96 € | 6 891 845,76 € |
| Année 11 | 1 280 568,33 € | 228 376,71 € | 5 611 277,43 € |
| Année 12 | 1 327 701,81 € | 181 243,23 € | 4 283 575,62 € |
| Année 13 | 1 376 570,13 € | 132 374,91 € | 2 907 005,49 € |
| Année 14 | 1 427 237,13 € | 81 707,91 € | 1 479 768,36 € |
| Année 15 | 1 479 768,36 € | 29 176,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 445 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 273 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.