Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 024,63 € | 125 024,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 863 € / mois | 357 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 640 € | 18 733 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 638 € | 17 779 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 009,37 € | 613 286,19 € | 16 458 490,63 € |
| Année 2 | 919 657,27 € | 580 638,29 € | 15 538 833,36 € |
| Année 3 | 953 506,80 € | 546 788,76 € | 14 585 326,56 € |
| Année 4 | 988 602,24 € | 511 693,32 € | 13 596 724,32 € |
| Année 5 | 1 024 989,44 € | 475 306,12 € | 12 571 734,88 € |
| Année 6 | 1 062 715,93 € | 437 579,63 € | 11 509 018,95 € |
| Année 7 | 1 101 830,99 € | 398 464,57 € | 10 407 187,96 € |
| Année 8 | 1 142 385,74 € | 357 909,82 € | 9 264 802,22 € |
| Année 9 | 1 184 433,20 € | 315 862,36 € | 8 080 369,02 € |
| Année 10 | 1 228 028,25 € | 272 267,31 € | 6 852 340,77 € |
| Année 11 | 1 273 227,93 € | 227 067,63 € | 5 579 112,84 € |
| Année 12 | 1 320 091,24 € | 180 204,32 € | 4 259 021,60 € |
| Année 13 | 1 368 679,45 € | 131 616,11 € | 2 890 342,15 € |
| Année 14 | 1 419 056,02 € | 81 239,54 € | 1 471 286,13 € |
| Année 15 | 1 471 286,13 € | 29 008,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.