Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 664,23 € | 124 664,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 770 € / mois | 356 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 640 € | 18 679 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 388 € | 17 727 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 452,43 € | 611 518,33 € | 16 411 047,57 € |
| Année 2 | 917 006,20 € | 578 964,56 € | 15 494 041,37 € |
| Année 3 | 950 758,16 € | 545 212,60 € | 14 543 283,21 € |
| Année 4 | 985 752,44 € | 510 218,32 € | 13 557 530,77 € |
| Année 5 | 1 022 034,74 € | 473 936,02 € | 12 535 496,03 € |
| Année 6 | 1 059 652,47 € | 436 318,29 € | 11 475 843,56 € |
| Année 7 | 1 098 654,79 € | 397 315,97 € | 10 377 188,77 € |
| Année 8 | 1 139 092,64 € | 356 878,12 € | 9 238 096,13 € |
| Année 9 | 1 181 018,86 € | 314 951,90 € | 8 057 077,27 € |
| Année 10 | 1 224 488,26 € | 271 482,50 € | 6 832 589,01 € |
| Année 11 | 1 269 557,66 € | 226 413,10 € | 5 563 031,35 € |
| Année 12 | 1 316 285,88 € | 179 684,88 € | 4 246 745,47 € |
| Année 13 | 1 364 734,01 € | 131 236,75 € | 2 882 011,46 € |
| Année 14 | 1 414 965,36 € | 81 005,40 € | 1 467 046,10 € |
| Année 15 | 1 467 046,10 € | 28 925,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.