Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 363,07 € | 102 363,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 191 € / mois | 292 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 640 € | 18 679 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 388 € | 17 727 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 309,60 € | 635 047,24 € | 16 702 190,40 € |
| Année 2 | 615 822,34 € | 612 534,50 € | 16 086 368,06 € |
| Année 3 | 639 189,29 € | 589 167,55 € | 15 447 178,77 € |
| Année 4 | 663 442,92 € | 564 913,92 € | 14 783 735,85 € |
| Année 5 | 688 616,80 € | 539 740,04 € | 14 095 119,05 € |
| Année 6 | 714 745,90 € | 513 610,94 € | 13 380 373,15 € |
| Année 7 | 741 866,46 € | 486 490,38 € | 12 638 506,69 € |
| Année 8 | 770 016,10 € | 458 340,74 € | 11 868 490,59 € |
| Année 9 | 799 233,82 € | 429 123,02 € | 11 069 256,77 € |
| Année 10 | 829 560,22 € | 398 796,62 € | 10 239 696,55 € |
| Année 11 | 861 037,33 € | 367 319,51 € | 9 378 659,22 € |
| Année 12 | 893 708,82 € | 334 648,02 € | 8 484 950,40 € |
| Année 13 | 927 620,01 € | 300 736,83 € | 7 557 330,39 € |
| Année 14 | 962 817,92 € | 265 538,92 € | 6 594 512,47 € |
| Année 15 | 999 351,39 € | 229 005,45 € | 5 595 161,08 € |
| Année 16 | 1 037 271,10 € | 191 085,74 € | 4 557 889,98 € |
| Année 17 | 1 076 629,66 € | 151 727,18 € | 3 481 260,32 € |
| Année 18 | 1 117 481,65 € | 110 875,19 € | 2 363 778,67 € |
| Année 19 | 1 159 883,77 € | 68 473,07 € | 1 203 894,90 € |
| Année 20 | 1 203 894,90 € | 24 462,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 546 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.