Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 223,17 € | 87 223,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 313 € / mois | 249 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 640 € | 18 679 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 388 € | 17 727 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 295 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 996,60 € | 765 681,44 € | 17 014 503,40 € |
| Année 2 | 293 788,45 € | 752 889,59 € | 16 720 714,95 € |
| Année 3 | 307 162,59 € | 739 515,45 € | 16 413 552,36 € |
| Année 4 | 321 145,60 € | 725 532,44 € | 16 092 406,76 € |
| Année 5 | 335 765,15 € | 710 912,89 € | 15 756 641,61 € |
| Année 6 | 351 050,19 € | 695 627,85 € | 15 405 591,42 € |
| Année 7 | 367 031,08 € | 679 646,96 € | 15 038 560,34 € |
| Année 8 | 383 739,46 € | 662 938,58 € | 14 654 820,88 € |
| Année 9 | 401 208,50 € | 645 469,54 € | 14 253 612,38 € |
| Année 10 | 419 472,72 € | 627 205,32 € | 13 834 139,66 € |
| Année 11 | 438 568,42 € | 608 109,62 € | 13 395 571,24 € |
| Année 12 | 458 533,41 € | 588 144,63 € | 12 937 037,83 € |
| Année 13 | 479 407,26 € | 567 270,78 € | 12 457 630,57 € |
| Année 14 | 501 231,37 € | 545 446,67 € | 11 956 399,20 € |
| Année 15 | 524 048,97 € | 522 629,07 € | 11 432 350,23 € |
| Année 16 | 547 905,27 € | 498 772,77 € | 10 884 444,96 € |
| Année 17 | 572 847,63 € | 473 830,41 € | 10 311 597,33 € |
| Année 18 | 598 925,44 € | 447 752,60 € | 9 712 671,89 € |
| Année 19 | 626 190,38 € | 420 487,66 € | 9 086 481,51 € |
| Année 20 | 654 696,49 € | 391 981,55 € | 8 431 785,02 € |
| Année 21 | 684 500,28 € | 362 177,76 € | 7 747 284,74 € |
| Année 22 | 715 660,86 € | 331 017,18 € | 7 031 623,88 € |
| Année 23 | 748 239,94 € | 298 438,10 € | 6 283 383,94 € |
| Année 24 | 782 302,16 € | 264 375,88 € | 5 501 081,78 € |
| Année 25 | 817 914,94 € | 228 763,10 € | 4 683 166,84 € |
| Année 26 | 855 148,96 € | 191 529,08 € | 3 828 017,88 € |
| Année 27 | 894 077,98 € | 152 600,06 € | 2 933 939,90 € |
| Année 28 | 934 779,17 € | 111 898,87 € | 1 999 160,73 € |
| Année 29 | 977 333,22 € | 69 344,82 € | 1 021 827,51 € |
| Année 30 | 1 021 827,51 € | 24 853,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 209 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.