Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 971,02 € | 86 971,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 549 € / mois | 248 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 640 € | 18 625 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 138 € | 17 676 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 184,33 € | 763 467,91 € | 16 965 315,67 € |
| Année 2 | 292 939,20 € | 750 713,04 € | 16 672 376,47 € |
| Année 3 | 306 274,69 € | 737 377,55 € | 16 366 101,78 € |
| Année 4 | 320 217,27 € | 723 434,97 € | 16 045 884,51 € |
| Année 5 | 334 794,53 € | 708 857,71 € | 15 711 089,98 € |
| Année 6 | 350 035,42 € | 693 616,82 € | 15 361 054,56 € |
| Année 7 | 365 970,12 € | 677 682,12 € | 14 995 084,44 € |
| Année 8 | 382 630,20 € | 661 022,04 € | 14 612 454,24 € |
| Année 9 | 400 048,72 € | 643 603,52 € | 14 212 405,52 € |
| Année 10 | 418 260,16 € | 625 392,08 € | 13 794 145,36 € |
| Année 11 | 437 300,68 € | 606 351,56 € | 13 356 844,68 € |
| Année 12 | 457 207,96 € | 586 444,28 € | 12 899 636,72 € |
| Année 13 | 478 021,44 € | 565 630,80 € | 12 421 615,28 € |
| Année 14 | 499 782,47 € | 543 869,77 € | 11 921 832,81 € |
| Année 15 | 522 534,11 € | 521 118,13 € | 11 399 298,70 € |
| Année 16 | 546 321,48 € | 497 330,76 € | 10 852 977,22 € |
| Année 17 | 571 191,71 € | 472 460,53 € | 10 281 785,51 € |
| Année 18 | 597 194,13 € | 446 458,11 € | 9 684 591,38 € |
| Année 19 | 624 380,26 € | 419 271,98 € | 9 060 211,12 € |
| Année 20 | 652 803,98 € | 390 848,26 € | 8 407 407,14 € |
| Année 21 | 682 521,61 € | 361 130,63 € | 7 724 885,53 € |
| Année 22 | 713 592,12 € | 330 060,12 € | 7 011 293,41 € |
| Année 23 | 746 077,02 € | 297 575,22 € | 6 265 216,39 € |
| Année 24 | 780 040,75 € | 263 611,49 € | 5 485 175,64 € |
| Année 25 | 815 550,61 € | 228 101,63 € | 4 669 625,03 € |
| Année 26 | 852 677,00 € | 190 975,24 € | 3 816 948,03 € |
| Année 27 | 891 493,51 € | 152 158,73 € | 2 925 454,52 € |
| Année 28 | 932 077,02 € | 111 575,22 € | 1 993 377,50 € |
| Année 29 | 974 508,07 € | 69 144,17 € | 1 018 869,43 € |
| Année 30 | 1 018 869,43 € | 24 781,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 245 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 489 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.