Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 303,84 € | 124 303,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 678 € / mois | 355 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 640 € | 18 625 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 138 € | 17 676 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 895,60 € | 609 750,48 € | 16 363 604,40 € |
| Année 2 | 914 355,27 € | 577 290,81 € | 15 449 249,13 € |
| Année 3 | 948 009,68 € | 543 636,40 € | 14 501 239,45 € |
| Année 4 | 982 902,76 € | 508 743,32 € | 13 518 336,69 € |
| Année 5 | 1 019 080,18 € | 472 565,90 € | 12 499 256,51 € |
| Année 6 | 1 056 589,17 € | 435 056,91 € | 11 442 667,34 € |
| Année 7 | 1 095 478,73 € | 396 167,35 € | 10 347 188,61 € |
| Année 8 | 1 135 799,68 € | 355 846,40 € | 9 211 388,93 € |
| Année 9 | 1 177 604,73 € | 314 041,35 € | 8 033 784,20 € |
| Année 10 | 1 220 948,46 € | 270 697,62 € | 6 812 835,74 € |
| Année 11 | 1 265 887,54 € | 225 758,54 € | 5 546 948,20 € |
| Année 12 | 1 312 480,70 € | 179 165,38 € | 4 234 467,50 € |
| Année 13 | 1 360 788,77 € | 130 857,31 € | 2 873 678,73 € |
| Année 14 | 1 410 874,91 € | 80 771,17 € | 1 462 803,82 € |
| Année 15 | 1 462 803,82 € | 28 841,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 245 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 154 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.