Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 187,00 € | 127 187,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 415 € / mois | 363 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 640 € | 19 057 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 138 € | 18 086 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 350,71 € | 623 893,29 € | 16 743 149,29 € |
| Année 2 | 935 563,25 € | 590 680,75 € | 15 807 586,04 € |
| Année 3 | 969 998,25 € | 556 245,75 € | 14 837 587,79 € |
| Année 4 | 1 005 700,68 € | 520 543,32 € | 13 831 887,11 € |
| Année 5 | 1 042 717,20 € | 483 526,80 € | 12 789 169,91 € |
| Année 6 | 1 081 096,18 € | 445 147,82 € | 11 708 073,73 € |
| Année 7 | 1 120 887,77 € | 405 356,23 € | 10 587 185,96 € |
| Année 8 | 1 162 143,93 € | 364 100,07 € | 9 425 042,03 € |
| Année 9 | 1 204 918,62 € | 321 325,38 € | 8 220 123,41 € |
| Année 10 | 1 249 267,69 € | 276 976,31 € | 6 970 855,72 € |
| Année 11 | 1 295 249,13 € | 230 994,87 € | 5 675 606,59 € |
| Année 12 | 1 342 922,97 € | 183 321,03 € | 4 332 683,62 € |
| Année 13 | 1 392 351,52 € | 133 892,48 € | 2 940 332,10 € |
| Année 14 | 1 443 599,37 € | 82 644,63 € | 1 496 732,73 € |
| Année 15 | 1 496 732,73 € | 29 510,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.