Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 842,69 € | 103 842,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 675 € / mois | 296 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 640 € | 18 949 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 638 € | 17 984 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 885,68 € | 644 226,60 € | 16 943 614,32 € |
| Année 2 | 624 723,81 € | 621 388,47 € | 16 318 890,51 € |
| Année 3 | 648 428,55 € | 597 683,73 € | 15 670 461,96 € |
| Année 4 | 673 032,73 € | 573 079,55 € | 14 997 429,23 € |
| Année 5 | 698 570,52 € | 547 541,76 € | 14 298 858,71 € |
| Année 6 | 725 077,31 € | 521 034,97 € | 13 573 781,40 € |
| Année 7 | 752 589,87 € | 493 522,41 € | 12 821 191,53 € |
| Année 8 | 781 146,39 € | 464 965,89 € | 12 040 045,14 € |
| Année 9 | 810 786,46 € | 435 325,82 € | 11 229 258,68 € |
| Année 10 | 841 551,21 € | 404 561,07 € | 10 387 707,47 € |
| Année 11 | 873 483,31 € | 372 628,97 € | 9 514 224,16 € |
| Année 12 | 906 627,05 € | 339 485,23 € | 8 607 597,11 € |
| Année 13 | 941 028,40 € | 305 083,88 € | 7 666 568,71 € |
| Année 14 | 976 735,07 € | 269 377,21 € | 6 689 833,64 € |
| Année 15 | 1 013 796,64 € | 232 315,64 € | 5 676 037,00 € |
| Année 16 | 1 052 264,47 € | 193 847,81 € | 4 623 772,53 € |
| Année 17 | 1 092 191,96 € | 153 920,32 € | 3 531 580,57 € |
| Année 18 | 1 133 634,42 € | 112 477,86 € | 2 397 946,15 € |
| Année 19 | 1 176 649,42 € | 69 462,86 € | 1 221 296,73 € |
| Année 20 | 1 221 296,73 € | 24 815,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.