Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 231,80 € | 88 231,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 369 € / mois | 252 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 640 € | 18 895 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 388 € | 17 932 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 495 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 246,07 € | 774 535,53 € | 17 211 253,93 € |
| Année 2 | 297 185,82 € | 761 595,78 € | 16 914 068,11 € |
| Année 3 | 310 714,63 € | 748 066,97 € | 16 603 353,48 € |
| Année 4 | 324 859,34 € | 733 922,26 € | 16 278 494,14 € |
| Année 5 | 339 647,93 € | 719 133,67 € | 15 938 846,21 € |
| Année 6 | 355 109,75 € | 703 671,85 € | 15 583 736,46 € |
| Année 7 | 371 275,46 € | 687 506,14 € | 15 212 461,00 € |
| Année 8 | 388 177,04 € | 670 604,56 € | 14 824 283,96 € |
| Année 9 | 405 848,08 € | 652 933,52 € | 14 418 435,88 € |
| Année 10 | 424 323,52 € | 634 458,08 € | 13 994 112,36 € |
| Année 11 | 443 640,05 € | 615 141,55 € | 13 550 472,31 € |
| Année 12 | 463 835,92 € | 594 945,68 € | 13 086 636,39 € |
| Année 13 | 484 951,15 € | 573 830,45 € | 12 601 685,24 € |
| Année 14 | 507 027,62 € | 551 753,98 € | 12 094 657,62 € |
| Année 15 | 530 109,09 € | 528 672,51 € | 11 564 548,53 € |
| Année 16 | 554 241,30 € | 504 540,30 € | 11 010 307,23 € |
| Année 17 | 579 472,05 € | 479 309,55 € | 10 430 835,18 € |
| Année 18 | 605 851,42 € | 452 930,18 € | 9 824 983,76 € |
| Année 19 | 633 431,65 € | 425 349,95 € | 9 191 552,11 € |
| Année 20 | 662 267,40 € | 396 514,20 € | 8 529 284,71 € |
| Année 21 | 692 415,86 € | 366 365,74 € | 7 836 868,85 € |
| Année 22 | 723 936,75 € | 334 844,85 € | 7 112 932,10 € |
| Année 23 | 756 892,63 € | 301 888,97 € | 6 356 039,47 € |
| Année 24 | 791 348,71 € | 267 432,89 € | 5 564 690,76 € |
| Année 25 | 827 373,33 € | 231 408,27 € | 4 737 317,43 € |
| Année 26 | 865 037,95 € | 193 743,65 € | 3 872 279,48 € |
| Année 27 | 904 417,16 € | 154 364,44 € | 2 967 862,32 € |
| Année 28 | 945 589,00 € | 113 192,60 € | 2 022 273,32 € |
| Année 29 | 988 635,11 € | 70 146,49 € | 1 033 638,21 € |
| Année 30 | 1 033 638,21 € | 25 140,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 946 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.