Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 492,58 € | 89 492,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 190 € / mois | 255 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 640 € | 19 165 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 638 € | 18 189 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 307,79 € | 785 603,17 € | 17 457 192,21 € |
| Année 2 | 301 432,44 € | 772 478,52 € | 17 155 759,77 € |
| Année 3 | 315 154,57 € | 758 756,39 € | 16 840 605,20 € |
| Année 4 | 329 501,38 € | 744 409,58 € | 16 511 103,82 € |
| Année 5 | 344 501,30 € | 729 409,66 € | 16 166 602,52 € |
| Année 6 | 360 184,07 € | 713 726,89 € | 15 806 418,45 € |
| Année 7 | 376 580,78 € | 697 330,18 € | 15 429 837,67 € |
| Année 8 | 393 723,90 € | 680 187,06 € | 15 036 113,77 € |
| Année 9 | 411 647,40 € | 662 263,56 € | 14 624 466,37 € |
| Année 10 | 430 386,85 € | 643 524,11 € | 14 194 079,52 € |
| Année 11 | 449 979,40 € | 623 931,56 € | 13 744 100,12 € |
| Année 12 | 470 463,86 € | 603 447,10 € | 13 273 636,26 € |
| Année 13 | 491 880,83 € | 582 030,13 € | 12 781 755,43 € |
| Année 14 | 514 272,75 € | 559 638,21 € | 12 267 482,68 € |
| Année 15 | 537 684,05 € | 536 226,91 € | 11 729 798,63 € |
| Année 16 | 562 161,09 € | 511 749,87 € | 11 167 637,54 € |
| Année 17 | 587 752,39 € | 486 158,57 € | 10 579 885,15 € |
| Année 18 | 614 508,69 € | 459 402,27 € | 9 965 376,46 € |
| Année 19 | 642 483,03 € | 431 427,93 € | 9 322 893,43 € |
| Année 20 | 671 730,82 € | 402 180,14 € | 8 651 162,61 € |
| Année 21 | 702 310,09 € | 371 600,87 € | 7 948 852,52 € |
| Année 22 | 734 281,44 € | 339 629,52 € | 7 214 571,08 € |
| Année 23 | 767 708,18 € | 306 202,78 € | 6 446 862,90 € |
| Année 24 | 802 656,62 € | 271 254,34 € | 5 644 206,28 € |
| Année 25 | 839 196,04 € | 234 714,92 € | 4 805 010,24 € |
| Année 26 | 877 398,85 € | 196 512,11 € | 3 927 611,39 € |
| Année 27 | 917 340,74 € | 156 570,22 € | 3 010 270,65 € |
| Année 28 | 959 100,92 € | 114 810,04 € | 2 051 169,73 € |
| Année 29 | 1 002 762,16 € | 71 148,80 € | 1 048 407,57 € |
| Année 30 | 1 048 407,57 € | 25 499,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.