Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 240,42 € | 89 240,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 426 € / mois | 254 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 640 € | 19 111 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 388 € | 18 137 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 695 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 495,38 € | 783 389,66 € | 17 408 004,62 € |
| Année 2 | 300 583,09 € | 770 301,95 € | 17 107 421,53 € |
| Année 3 | 314 266,55 € | 756 618,49 € | 16 793 154,98 € |
| Année 4 | 328 572,91 € | 742 312,13 € | 16 464 582,07 € |
| Année 5 | 343 530,58 € | 727 354,46 € | 16 121 051,49 € |
| Année 6 | 359 169,14 € | 711 715,90 € | 15 761 882,35 € |
| Année 7 | 375 519,63 € | 695 365,41 € | 15 386 362,72 € |
| Année 8 | 392 614,44 € | 678 270,60 € | 14 993 748,28 € |
| Année 9 | 410 487,48 € | 660 397,56 € | 14 583 260,80 € |
| Année 10 | 429 174,11 € | 641 710,93 € | 14 154 086,69 € |
| Année 11 | 448 711,48 € | 622 173,56 € | 13 705 375,21 € |
| Année 12 | 469 138,19 € | 601 746,85 € | 13 236 237,02 € |
| Année 13 | 490 494,82 € | 580 390,22 € | 12 745 742,20 € |
| Année 14 | 512 823,66 € | 558 061,38 € | 12 232 918,54 € |
| Année 15 | 536 168,97 € | 534 716,07 € | 11 696 749,57 € |
| Année 16 | 560 577,04 € | 510 308,00 € | 11 136 172,53 € |
| Année 17 | 586 096,22 € | 484 788,82 € | 10 550 076,31 € |
| Année 18 | 612 777,14 € | 458 107,90 € | 9 937 299,17 € |
| Année 19 | 640 672,65 € | 430 212,39 € | 9 296 626,52 € |
| Année 20 | 669 838,06 € | 401 046,98 € | 8 626 788,46 € |
| Année 21 | 700 331,13 € | 370 553,91 € | 7 926 457,33 € |
| Année 22 | 732 212,37 € | 338 672,67 € | 7 194 244,96 € |
| Année 23 | 765 544,95 € | 305 340,09 € | 6 428 700,01 € |
| Année 24 | 800 394,91 € | 270 490,13 € | 5 628 305,10 € |
| Année 25 | 836 831,39 € | 234 053,65 € | 4 791 473,71 € |
| Année 26 | 874 926,52 € | 195 958,52 € | 3 916 547,19 € |
| Année 27 | 914 755,87 € | 156 129,17 € | 3 001 791,32 € |
| Année 28 | 956 398,39 € | 114 486,65 € | 2 045 392,93 € |
| Année 29 | 999 936,60 € | 70 948,44 € | 1 045 456,33 € |
| Année 30 | 1 045 456,33 € | 25 428,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.