Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 628,58 € | 128 628,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 784 € / mois | 367 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 640 € | 19 273 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 138 € | 18 291 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 578,24 € | 630 964,72 € | 16 932 921,76 € |
| Année 2 | 946 167,22 € | 597 375,74 € | 15 986 754,54 € |
| Année 3 | 980 992,52 € | 562 550,44 € | 15 005 762,02 € |
| Année 4 | 1 017 099,61 € | 526 443,35 € | 13 988 662,41 € |
| Année 5 | 1 054 535,71 € | 489 007,25 € | 12 934 126,70 € |
| Année 6 | 1 093 349,70 € | 450 193,26 € | 11 840 777,00 € |
| Année 7 | 1 133 592,28 € | 409 950,68 € | 10 707 184,72 € |
| Année 8 | 1 175 316,05 € | 368 226,91 € | 9 531 868,67 € |
| Année 9 | 1 218 575,57 € | 324 967,39 € | 8 313 293,10 € |
| Année 10 | 1 263 427,33 € | 280 115,63 € | 7 049 865,77 € |
| Année 11 | 1 309 929,88 € | 233 613,08 € | 5 739 935,89 € |
| Année 12 | 1 358 144,10 € | 185 398,86 € | 4 381 791,79 € |
| Année 13 | 1 408 132,90 € | 135 410,06 € | 2 973 658,89 € |
| Année 14 | 1 459 961,61 € | 83 581,35 € | 1 513 697,28 € |
| Année 15 | 1 513 697,28 € | 29 844,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 845 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.