Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 988,97 € | 128 988,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 876 € / mois | 368 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 640 € | 19 327 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 388 € | 18 342 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 135,06 € | 632 732,58 € | 16 980 364,94 € |
| Année 2 | 948 818,17 € | 599 049,47 € | 16 031 546,77 € |
| Année 3 | 983 741,04 € | 564 126,60 € | 15 047 805,73 € |
| Année 4 | 1 019 949,28 € | 527 918,36 € | 14 027 856,45 € |
| Année 5 | 1 057 490,26 € | 490 377,38 € | 12 970 366,19 € |
| Année 6 | 1 096 412,98 € | 451 454,66 € | 11 873 953,21 € |
| Année 7 | 1 136 768,32 € | 411 099,32 € | 10 737 184,89 € |
| Année 8 | 1 178 609,01 € | 369 258,63 € | 9 558 575,88 € |
| Année 9 | 1 221 989,74 € | 325 877,90 € | 8 336 586,14 € |
| Année 10 | 1 266 967,13 € | 280 900,51 € | 7 069 619,01 € |
| Année 11 | 1 313 600,02 € | 234 267,62 € | 5 756 018,99 € |
| Année 12 | 1 361 949,31 € | 185 918,33 € | 4 394 069,68 € |
| Année 13 | 1 412 078,17 € | 135 789,47 € | 2 981 991,51 € |
| Année 14 | 1 464 052,09 € | 83 815,55 € | 1 517 939,42 € |
| Année 15 | 1 517 939,42 € | 29 928,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 895 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 540 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.