Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 914,16 € | 105 914,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 952 € / mois | 302 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 640 € | 19 327 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 388 € | 18 342 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 892,20 € | 657 077,72 € | 17 281 607,80 € |
| Année 2 | 637 185,94 € | 633 783,98 € | 16 644 421,86 € |
| Année 3 | 661 363,54 € | 609 606,38 € | 15 983 058,32 € |
| Année 4 | 686 458,52 € | 584 511,40 € | 15 296 599,80 € |
| Année 5 | 712 505,73 € | 558 464,19 € | 14 584 094,07 € |
| Année 6 | 739 541,27 € | 531 428,65 € | 13 844 552,80 € |
| Année 7 | 767 602,67 € | 503 367,25 € | 13 076 950,13 € |
| Année 8 | 796 728,83 € | 474 241,09 € | 12 280 221,30 € |
| Année 9 | 826 960,20 € | 444 009,72 € | 11 453 261,10 € |
| Année 10 | 858 338,60 € | 412 631,32 € | 10 594 922,50 € |
| Année 11 | 890 907,72 € | 380 062,20 € | 9 704 014,78 € |
| Année 12 | 924 712,61 € | 346 257,31 € | 8 779 302,17 € |
| Année 13 | 959 800,19 € | 311 169,73 € | 7 819 501,98 € |
| Année 14 | 996 219,17 € | 274 750,75 € | 6 823 282,81 € |
| Année 15 | 1 034 020,03 € | 236 949,89 € | 5 789 262,78 € |
| Année 16 | 1 073 255,23 € | 197 714,69 € | 4 716 007,55 € |
| Année 17 | 1 113 979,18 € | 156 990,74 € | 3 602 028,37 € |
| Année 18 | 1 156 248,40 € | 114 721,52 € | 2 445 779,97 € |
| Année 19 | 1 200 121,44 € | 70 848,48 € | 1 245 658,53 € |
| Année 20 | 1 245 658,53 € | 25 310,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 895 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.