Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 506,01 € | 106 506,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 745 € / mois | 304 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 640 € | 19 435 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 888 € | 18 445 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 322,65 € | 660 749,47 € | 17 378 177,35 € |
| Année 2 | 640 746,53 € | 637 325,59 € | 16 737 430,82 € |
| Année 3 | 665 059,25 € | 613 012,87 € | 16 072 371,57 € |
| Année 4 | 690 294,47 € | 587 777,65 € | 15 382 077,10 € |
| Année 5 | 716 487,23 € | 561 584,89 € | 14 665 589,87 € |
| Année 6 | 743 673,86 € | 534 398,26 € | 13 921 916,01 € |
| Année 7 | 771 892,04 € | 506 180,08 € | 13 150 023,97 € |
| Année 8 | 801 180,98 € | 476 891,14 € | 12 348 842,99 € |
| Année 9 | 831 581,25 € | 446 490,87 € | 11 517 261,74 € |
| Année 10 | 863 135,04 € | 414 937,08 € | 10 654 126,70 € |
| Année 11 | 895 886,12 € | 382 186,00 € | 9 758 240,58 € |
| Année 12 | 929 879,93 € | 348 192,19 € | 8 828 360,65 € |
| Année 13 | 965 163,58 € | 312 908,54 € | 7 863 197,07 € |
| Année 14 | 1 001 786,08 € | 276 286,04 € | 6 861 410,99 € |
| Année 15 | 1 039 798,19 € | 238 273,93 € | 5 821 612,80 € |
| Année 16 | 1 079 252,63 € | 198 819,49 € | 4 742 360,17 € |
| Année 17 | 1 120 204,14 € | 157 867,98 € | 3 622 156,03 € |
| Année 18 | 1 162 709,52 € | 115 362,60 € | 2 459 446,51 € |
| Année 19 | 1 206 827,76 € | 71 244,36 € | 1 252 618,75 € |
| Année 20 | 1 252 618,75 € | 25 452,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.