Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 097,85 € | 107 097,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 539 € / mois | 305 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 640 € | 19 543 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 388 € | 18 547 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 753,00 € | 664 421,20 € | 17 474 747,00 € |
| Année 2 | 644 307,03 € | 640 867,17 € | 16 830 439,97 € |
| Année 3 | 668 754,83 € | 616 419,37 € | 16 161 685,14 € |
| Année 4 | 694 130,29 € | 591 043,91 € | 15 467 554,85 € |
| Année 5 | 720 468,60 € | 564 705,60 € | 14 747 086,25 € |
| Année 6 | 747 806,29 € | 537 367,91 € | 13 999 279,96 € |
| Année 7 | 776 181,30 € | 508 992,90 € | 13 223 098,66 € |
| Année 8 | 805 632,98 € | 479 541,22 € | 12 417 465,68 € |
| Année 9 | 836 202,18 € | 448 972,02 € | 11 581 263,50 € |
| Année 10 | 867 931,31 € | 417 242,89 € | 10 713 332,19 € |
| Année 11 | 900 864,39 € | 384 309,81 € | 9 812 467,80 € |
| Année 12 | 935 047,06 € | 350 127,14 € | 8 877 420,74 € |
| Année 13 | 970 526,80 € | 314 647,40 € | 7 906 893,94 € |
| Année 14 | 1 007 352,80 € | 277 821,40 € | 6 899 541,14 € |
| Année 15 | 1 045 576,12 € | 239 598,08 € | 5 853 965,02 € |
| Année 16 | 1 085 249,80 € | 199 924,40 € | 4 768 715,22 € |
| Année 17 | 1 126 428,89 € | 158 745,31 € | 3 642 286,33 € |
| Année 18 | 1 169 170,46 € | 116 003,74 € | 2 473 115,87 € |
| Année 19 | 1 213 533,84 € | 71 640,36 € | 1 259 582,03 € |
| Année 20 | 1 259 582,03 € | 25 593,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.