Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 393,78 € | 107 393,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 436 € / mois | 306 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 640 € | 19 597 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 638 € | 18 599 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 468,27 € | 666 257,09 € | 17 523 031,73 € |
| Année 2 | 646 087,42 € | 642 637,94 € | 16 876 944,31 € |
| Année 3 | 670 602,76 € | 618 122,60 € | 16 206 341,55 € |
| Année 4 | 696 048,34 € | 592 677,02 € | 15 510 293,21 € |
| Année 5 | 722 459,42 € | 566 265,94 € | 14 787 833,79 € |
| Année 6 | 749 872,65 € | 538 852,71 € | 14 037 961,14 € |
| Année 7 | 778 326,07 € | 510 399,29 € | 13 259 635,07 € |
| Année 8 | 807 859,12 € | 480 866,24 € | 12 451 775,95 € |
| Année 9 | 838 512,80 € | 450 212,56 € | 11 613 263,15 € |
| Année 10 | 870 329,61 € | 418 395,75 € | 10 742 933,54 € |
| Année 11 | 903 353,69 € | 385 371,67 € | 9 839 579,85 € |
| Année 12 | 937 630,82 € | 351 094,54 € | 8 901 949,03 € |
| Année 13 | 973 208,61 € | 315 516,75 € | 7 928 740,42 € |
| Année 14 | 1 010 136,34 € | 278 589,02 € | 6 918 604,08 € |
| Année 15 | 1 048 465,28 € | 240 260,08 € | 5 870 138,80 € |
| Année 16 | 1 088 248,58 € | 200 476,78 € | 4 781 890,22 € |
| Année 17 | 1 129 541,45 € | 159 183,91 € | 3 652 348,77 € |
| Année 18 | 1 172 401,15 € | 116 324,21 € | 2 479 947,62 € |
| Année 19 | 1 216 887,12 € | 71 838,24 € | 1 263 060,50 € |
| Année 20 | 1 263 060,50 € | 25 664,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 839 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.