Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 580,44 € | 94 580,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 607 € / mois | 270 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 640 € | 19 597 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 638 € | 18 599 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 666,26 € | 696 299,02 € | 17 706 833,74 € |
| Année 2 | 455 992,46 € | 678 972,82 € | 17 250 841,28 € |
| Année 3 | 474 003,02 € | 660 962,26 € | 16 776 838,26 € |
| Année 4 | 492 724,98 € | 642 240,30 € | 16 284 113,28 € |
| Année 5 | 512 186,35 € | 622 778,93 € | 15 771 926,93 € |
| Année 6 | 532 416,45 € | 602 548,83 € | 15 239 510,48 € |
| Année 7 | 553 445,55 € | 581 519,73 € | 14 686 064,93 € |
| Année 8 | 575 305,25 € | 559 660,03 € | 14 110 759,68 € |
| Année 9 | 598 028,35 € | 536 936,93 € | 13 512 731,33 € |
| Année 10 | 621 648,96 € | 513 316,32 € | 12 891 082,37 € |
| Année 11 | 646 202,55 € | 488 762,73 € | 12 244 879,82 € |
| Année 12 | 671 725,92 € | 463 239,36 € | 11 573 153,90 € |
| Année 13 | 698 257,40 € | 436 707,88 € | 10 874 896,50 € |
| Année 14 | 725 836,80 € | 409 128,48 € | 10 149 059,70 € |
| Année 15 | 754 505,54 € | 380 459,74 € | 9 394 554,16 € |
| Année 16 | 784 306,61 € | 350 658,67 € | 8 610 247,55 € |
| Année 17 | 815 284,74 € | 319 680,54 € | 7 794 962,81 € |
| Année 18 | 847 486,46 € | 287 478,82 € | 6 947 476,35 € |
| Année 19 | 880 960,03 € | 254 005,25 € | 6 066 516,32 € |
| Année 20 | 915 755,73 € | 219 209,55 € | 5 150 760,59 € |
| Année 21 | 951 925,80 € | 183 039,48 € | 4 198 834,79 € |
| Année 22 | 989 524,45 € | 145 440,83 € | 3 209 310,34 € |
| Année 23 | 1 028 608,19 € | 106 357,09 € | 2 180 702,15 € |
| Année 24 | 1 069 235,62 € | 65 729,66 € | 1 111 466,53 € |
| Année 25 | 1 111 466,53 € | 23 497,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.