Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 790,95 € | 130 790,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 336 € / mois | 373 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 640 € | 19 597 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 638 € | 18 599 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 919,55 € | 641 571,85 € | 17 217 580,45 € |
| Année 2 | 962 073,22 € | 607 418,18 € | 16 255 507,23 € |
| Année 3 | 997 483,96 € | 572 007,44 € | 15 258 023,27 € |
| Année 4 | 1 034 198,05 € | 535 293,35 € | 14 223 825,22 € |
| Année 5 | 1 072 263,45 € | 497 227,95 € | 13 151 561,77 € |
| Année 6 | 1 111 729,94 € | 457 761,46 € | 12 039 831,83 € |
| Année 7 | 1 152 649,04 € | 416 842,36 € | 10 887 182,79 € |
| Année 8 | 1 195 074,25 € | 374 417,15 € | 9 692 108,54 € |
| Année 9 | 1 239 061,00 € | 330 430,40 € | 8 453 047,54 € |
| Année 10 | 1 284 666,74 € | 284 824,66 € | 7 168 380,80 € |
| Année 11 | 1 331 951,07 € | 237 540,33 € | 5 836 429,73 € |
| Année 12 | 1 380 975,83 € | 188 515,57 € | 4 455 453,90 € |
| Année 13 | 1 431 804,98 € | 137 686,42 € | 3 023 648,92 € |
| Année 14 | 1 484 504,96 € | 84 986,44 € | 1 539 143,96 € |
| Année 15 | 1 539 143,96 € | 30 346,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.