Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 511,74 € | 131 511,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 520 € / mois | 375 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 640 € | 19 705 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 138 € | 18 701 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 033,34 € | 645 107,54 € | 17 312 466,66 € |
| Année 2 | 967 375,21 € | 610 765,67 € | 16 345 091,45 € |
| Année 3 | 1 002 981,10 € | 575 159,78 € | 15 342 110,35 € |
| Année 4 | 1 039 897,52 € | 538 243,36 € | 14 302 212,83 € |
| Année 5 | 1 078 172,71 € | 499 968,17 € | 13 224 040,12 € |
| Année 6 | 1 117 856,68 € | 460 284,20 € | 12 106 183,44 € |
| Année 7 | 1 159 001,32 € | 419 139,56 € | 10 947 182,12 € |
| Année 8 | 1 201 660,35 € | 376 480,53 € | 9 745 521,77 € |
| Année 9 | 1 245 889,49 € | 332 251,39 € | 8 499 632,28 € |
| Année 10 | 1 291 746,54 € | 286 394,34 € | 7 207 885,74 € |
| Année 11 | 1 339 291,49 € | 238 849,39 € | 5 868 594,25 € |
| Année 12 | 1 388 586,38 € | 189 554,50 € | 4 480 007,87 € |
| Année 13 | 1 439 695,67 € | 138 445,21 € | 3 040 312,20 € |
| Année 14 | 1 492 686,11 € | 85 454,77 € | 1 547 626,09 € |
| Année 15 | 1 547 626,09 € | 30 513,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 245 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 946 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.