Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 151,34 € | 131 151,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 428 € / mois | 374 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 640 € | 19 651 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 888 € | 18 650 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 476,38 € | 643 339,70 € | 17 265 023,62 € |
| Année 2 | 964 724,15 € | 609 091,93 € | 16 300 299,47 € |
| Année 3 | 1 000 232,46 € | 573 583,62 € | 15 300 067,01 € |
| Année 4 | 1 037 047,73 € | 536 768,35 € | 14 263 019,28 € |
| Année 5 | 1 075 218,03 € | 498 598,05 € | 13 187 801,25 € |
| Année 6 | 1 114 793,27 € | 459 022,81 € | 12 073 007,98 € |
| Année 7 | 1 155 825,11 € | 417 990,97 € | 10 917 182,87 € |
| Année 8 | 1 198 367,21 € | 375 448,87 € | 9 718 815,66 € |
| Année 9 | 1 242 475,15 € | 331 340,93 € | 8 476 340,51 € |
| Année 10 | 1 288 206,55 € | 285 609,53 € | 7 188 133,96 € |
| Année 11 | 1 335 621,19 € | 238 194,89 € | 5 852 512,77 € |
| Année 12 | 1 384 781,00 € | 189 035,08 € | 4 467 731,77 € |
| Année 13 | 1 435 750,21 € | 138 065,87 € | 3 031 981,56 € |
| Année 14 | 1 488 595,44 € | 85 220,64 € | 1 543 386,12 € |
| Année 15 | 1 543 386,12 € | 30 430,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.