Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 430,55 € | 130 430,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 244 € / mois | 372 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 640 € | 19 543 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 388 € | 18 547 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 362,61 € | 639 803,99 € | 17 170 137,39 € |
| Année 2 | 959 422,16 € | 605 744,44 € | 16 210 715,23 € |
| Année 3 | 994 735,31 € | 570 431,29 € | 15 215 979,92 € |
| Année 4 | 1 031 348,25 € | 533 818,35 € | 14 184 631,67 € |
| Année 5 | 1 069 308,74 € | 495 857,86 € | 13 115 322,93 € |
| Année 6 | 1 108 666,47 € | 456 500,13 € | 12 006 656,46 € |
| Année 7 | 1 149 472,85 € | 415 693,75 € | 10 857 183,61 € |
| Année 8 | 1 191 781,14 € | 373 385,46 € | 9 665 402,47 € |
| Année 9 | 1 235 646,67 € | 329 519,93 € | 8 429 755,80 € |
| Année 10 | 1 281 126,75 € | 284 039,85 € | 7 148 629,05 € |
| Année 11 | 1 328 280,80 € | 236 885,80 € | 5 820 348,25 € |
| Année 12 | 1 377 170,42 € | 187 996,18 € | 4 443 177,83 € |
| Année 13 | 1 427 859,52 € | 137 307,08 € | 3 015 318,31 € |
| Année 14 | 1 480 414,32 € | 84 752,28 € | 1 534 903,99 € |
| Année 15 | 1 534 903,99 € | 30 263,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 659 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.