Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 070,16 € | 130 070,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 152 € / mois | 371 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 640 € | 19 489 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 138 € | 18 496 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 805,78 € | 638 036,14 € | 17 122 694,22 € |
| Année 2 | 956 771,22 € | 604 070,70 € | 16 165 923,00 € |
| Année 3 | 991 986,81 € | 568 855,11 € | 15 173 936,19 € |
| Année 4 | 1 028 498,55 € | 532 343,37 € | 14 145 437,64 € |
| Année 5 | 1 066 354,20 € | 494 487,72 € | 13 079 083,44 € |
| Année 6 | 1 105 603,17 € | 455 238,75 € | 11 973 480,27 € |
| Année 7 | 1 146 296,80 € | 414 545,12 € | 10 827 183,47 € |
| Année 8 | 1 188 488,19 € | 372 353,73 € | 9 638 695,28 € |
| Année 9 | 1 232 232,53 € | 328 609,39 € | 8 406 462,75 € |
| Année 10 | 1 277 586,93 € | 283 254,99 € | 7 128 875,82 € |
| Année 11 | 1 324 610,69 € | 236 231,23 € | 5 804 265,13 € |
| Année 12 | 1 373 365,23 € | 187 476,69 € | 4 430 899,90 € |
| Année 13 | 1 423 914,28 € | 136 927,64 € | 3 006 985,62 € |
| Année 14 | 1 476 323,86 € | 84 518,06 € | 1 530 661,76 € |
| Année 15 | 1 530 661,76 € | 30 179,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 629 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.