Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 005,51 € | 91 005,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 774 € / mois | 260 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 640 € | 19 489 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 138 € | 18 496 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 045 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 181,79 € | 798 884,33 € | 17 752 318,21 € |
| Année 2 | 306 528,31 € | 785 537,81 € | 17 445 789,90 € |
| Année 3 | 320 482,42 € | 771 583,70 € | 17 125 307,48 € |
| Année 4 | 335 071,79 € | 756 994,33 € | 16 790 235,69 € |
| Année 5 | 350 325,27 € | 741 740,85 € | 16 439 910,42 € |
| Année 6 | 366 273,18 € | 725 792,94 € | 16 073 637,24 € |
| Année 7 | 382 947,04 € | 709 119,08 € | 15 690 690,20 € |
| Année 8 | 400 379,99 € | 691 686,13 € | 15 290 310,21 € |
| Année 9 | 418 606,52 € | 673 459,60 € | 14 871 703,69 € |
| Année 10 | 437 662,77 € | 654 403,35 € | 14 434 040,92 € |
| Année 11 | 457 586,54 € | 634 479,58 € | 13 976 454,38 € |
| Année 12 | 478 417,29 € | 613 648,83 € | 13 498 037,09 € |
| Année 13 | 500 196,34 € | 591 869,78 € | 12 997 840,75 € |
| Année 14 | 522 966,82 € | 569 099,30 € | 12 474 873,93 € |
| Année 15 | 546 773,88 € | 545 292,24 € | 11 928 100,05 € |
| Année 16 | 571 664,71 € | 520 401,41 € | 11 356 435,34 € |
| Année 17 | 597 688,67 € | 494 377,45 € | 10 758 746,67 € |
| Année 18 | 624 897,29 € | 467 168,83 € | 10 133 849,38 € |
| Année 19 | 653 344,54 € | 438 721,58 € | 9 480 504,84 € |
| Année 20 | 683 086,80 € | 408 979,32 € | 8 797 418,04 € |
| Année 21 | 714 183,03 € | 377 883,09 € | 8 083 235,01 € |
| Année 22 | 746 694,84 € | 345 371,28 € | 7 336 540,17 € |
| Année 23 | 780 686,71 € | 311 379,41 € | 6 555 853,46 € |
| Année 24 | 816 225,96 € | 275 840,16 € | 5 739 627,50 € |
| Année 25 | 853 383,10 € | 238 683,02 € | 4 886 244,40 € |
| Année 26 | 892 231,73 € | 199 834,39 € | 3 994 012,67 € |
| Année 27 | 932 848,88 € | 159 217,24 € | 3 061 163,79 € |
| Année 28 | 975 315,03 € | 116 751,09 € | 2 085 848,76 € |
| Année 29 | 1 019 714,38 € | 72 351,74 € | 1 066 134,38 € |
| Année 30 | 1 066 134,38 € | 25 931,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 546 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.