Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 059,20 € | 94 059,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 028 € / mois | 268 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 640 € | 19 489 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 138 € | 18 496 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 045 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 248,68 € | 692 461,72 € | 17 609 251,32 € |
| Année 2 | 453 479,42 € | 675 230,98 € | 17 155 771,90 € |
| Année 3 | 471 390,71 € | 657 319,69 € | 16 684 381,19 € |
| Année 4 | 490 009,45 € | 638 700,95 € | 16 194 371,74 € |
| Année 5 | 509 363,61 € | 619 346,79 € | 15 685 008,13 € |
| Année 6 | 529 482,19 € | 599 228,21 € | 15 155 525,94 € |
| Année 7 | 550 395,38 € | 578 315,02 € | 14 605 130,56 € |
| Année 8 | 572 134,63 € | 556 575,77 € | 14 032 995,93 € |
| Année 9 | 594 732,53 € | 533 977,87 € | 13 438 263,40 € |
| Année 10 | 618 222,96 € | 510 487,44 € | 12 820 040,44 € |
| Année 11 | 642 641,20 € | 486 069,20 € | 12 177 399,24 € |
| Année 12 | 668 023,92 € | 460 686,48 € | 11 509 375,32 € |
| Année 13 | 694 409,18 € | 434 301,22 € | 10 814 966,14 € |
| Année 14 | 721 836,60 € | 406 873,80 € | 10 093 129,54 € |
| Année 15 | 750 347,32 € | 378 363,08 € | 9 342 782,22 € |
| Année 16 | 779 984,14 € | 348 726,26 € | 8 562 798,08 € |
| Année 17 | 810 791,57 € | 317 918,83 € | 7 752 006,51 € |
| Année 18 | 842 815,79 € | 285 894,61 € | 6 909 190,72 € |
| Année 19 | 876 104,90 € | 252 605,50 € | 6 033 085,82 € |
| Année 20 | 910 708,82 € | 218 001,58 € | 5 122 377,00 € |
| Année 21 | 946 679,54 € | 182 030,86 € | 4 175 697,46 € |
| Année 22 | 984 071,01 € | 144 639,39 € | 3 191 626,45 € |
| Année 23 | 1 022 939,34 € | 105 771,06 € | 2 168 687,11 € |
| Année 24 | 1 063 342,86 € | 65 367,54 € | 1 105 344,25 € |
| Année 25 | 1 105 344,25 € | 23 368,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.