Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 801,93 € | 106 801,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 642 € / mois | 305 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 640 € | 19 489 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 138 € | 18 496 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 037,82 € | 662 585,34 € | 17 426 462,18 € |
| Année 2 | 642 526,78 € | 639 096,38 € | 16 783 935,40 € |
| Année 3 | 666 907,03 € | 614 716,13 € | 16 117 028,37 € |
| Année 4 | 692 212,38 € | 589 410,78 € | 15 424 815,99 € |
| Année 5 | 718 477,91 € | 563 145,25 € | 14 706 338,08 € |
| Année 6 | 745 740,08 € | 535 883,08 € | 13 960 598,00 € |
| Année 7 | 774 036,68 € | 507 586,48 € | 13 186 561,32 € |
| Année 8 | 803 406,97 € | 478 216,19 € | 12 383 154,35 € |
| Année 9 | 833 891,72 € | 447 731,44 € | 11 549 262,63 € |
| Année 10 | 865 533,16 € | 416 090,00 € | 10 683 729,47 € |
| Année 11 | 898 375,25 € | 383 247,91 € | 9 785 354,22 € |
| Année 12 | 932 463,49 € | 349 159,67 € | 8 852 890,73 € |
| Année 13 | 967 845,20 € | 313 777,96 € | 7 885 045,53 € |
| Année 14 | 1 004 569,43 € | 277 053,73 € | 6 880 476,10 € |
| Année 15 | 1 042 687,16 € | 238 936,00 € | 5 837 788,94 € |
| Année 16 | 1 082 251,21 € | 199 371,95 € | 4 755 537,73 € |
| Année 17 | 1 123 316,51 € | 158 306,65 € | 3 632 221,22 € |
| Année 18 | 1 165 939,98 € | 115 683,18 € | 2 466 281,24 € |
| Année 19 | 1 210 180,80 € | 71 442,36 € | 1 256 100,44 € |
| Année 20 | 1 256 100,44 € | 25 522,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.