Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 753,35 € | 90 753,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 010 € / mois | 259 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 640 € | 19 435 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 888 € | 18 445 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 369,37 € | 796 670,83 € | 17 703 130,63 € |
| Année 2 | 305 678,94 € | 783 361,26 € | 17 397 451,69 € |
| Année 3 | 319 594,39 € | 769 445,81 € | 17 077 857,30 € |
| Année 4 | 334 143,31 € | 754 896,89 € | 16 743 713,99 € |
| Année 5 | 349 354,56 € | 739 685,64 € | 16 394 359,43 € |
| Année 6 | 365 258,25 € | 723 781,95 € | 16 029 101,18 € |
| Année 7 | 381 885,93 € | 707 154,27 € | 15 647 215,25 € |
| Année 8 | 399 270,57 € | 689 769,63 € | 15 247 944,68 € |
| Année 9 | 417 446,59 € | 671 593,61 € | 14 830 498,09 € |
| Année 10 | 436 450,05 € | 652 590,15 € | 14 394 048,04 € |
| Année 11 | 456 318,61 € | 632 721,59 € | 13 937 729,43 € |
| Année 12 | 477 091,63 € | 611 948,57 € | 13 460 637,80 € |
| Année 13 | 498 810,31 € | 590 229,89 € | 12 961 827,49 € |
| Année 14 | 521 517,71 € | 567 522,49 € | 12 440 309,78 € |
| Année 15 | 545 258,81 € | 543 781,39 € | 11 895 050,97 € |
| Année 16 | 570 080,67 € | 518 959,53 € | 11 324 970,30 € |
| Année 17 | 596 032,48 € | 493 007,72 € | 10 728 937,82 € |
| Année 18 | 623 165,74 € | 465 874,46 € | 10 105 772,08 € |
| Année 19 | 651 534,15 € | 437 506,05 € | 9 454 237,93 € |
| Année 20 | 681 193,99 € | 407 846,21 € | 8 773 043,94 € |
| Année 21 | 712 204,05 € | 376 836,15 € | 8 060 839,89 € |
| Année 22 | 744 625,81 € | 344 414,39 € | 7 316 214,08 € |
| Année 23 | 778 523,46 € | 310 516,74 € | 6 537 690,62 € |
| Année 24 | 813 964,25 € | 275 075,95 € | 5 723 726,37 € |
| Année 25 | 851 018,41 € | 238 021,79 € | 4 872 707,96 € |
| Année 26 | 889 759,40 € | 199 280,80 € | 3 982 948,56 € |
| Année 27 | 930 263,99 € | 158 776,21 € | 3 052 684,57 € |
| Année 28 | 972 612,49 € | 116 427,71 € | 2 080 072,08 € |
| Année 29 | 1 016 888,81 € | 72 151,39 € | 1 063 183,27 € |
| Année 30 | 1 063 183,27 € | 25 859,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.