Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 709,76 € | 129 709,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 060 € / mois | 370 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 640 € | 19 435 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 888 € | 18 445 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 248,83 € | 636 268,29 € | 17 075 251,17 € |
| Année 2 | 954 120,15 € | 602 396,97 € | 16 121 131,02 € |
| Année 3 | 989 238,17 € | 567 278,95 € | 15 131 892,85 € |
| Année 4 | 1 025 648,76 € | 530 868,36 € | 14 106 244,09 € |
| Année 5 | 1 063 399,51 € | 493 117,61 € | 13 042 844,58 € |
| Année 6 | 1 102 539,74 € | 453 977,38 € | 11 940 304,84 € |
| Année 7 | 1 143 120,59 € | 413 396,53 € | 10 797 184,25 € |
| Année 8 | 1 185 195,09 € | 371 322,03 € | 9 611 989,16 € |
| Année 9 | 1 228 818,18 € | 327 698,94 € | 8 383 170,98 € |
| Année 10 | 1 274 046,95 € | 282 470,17 € | 7 109 124,03 € |
| Année 11 | 1 320 940,41 € | 235 576,71 € | 5 788 183,62 € |
| Année 12 | 1 369 559,87 € | 186 957,25 € | 4 418 623,75 € |
| Année 13 | 1 419 968,84 € | 136 548,28 € | 2 998 654,91 € |
| Année 14 | 1 472 233,20 € | 84 283,92 € | 1 526 421,71 € |
| Année 15 | 1 526 421,71 € | 30 095,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.