Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 689,70 € | 107 689,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 332 € / mois | 307 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 640 € | 19 651 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 888 € | 18 650 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 183,43 € | 668 092,97 € | 17 571 316,57 € |
| Année 2 | 647 867,66 € | 644 408,74 € | 16 923 448,91 € |
| Année 3 | 672 450,56 € | 619 825,84 € | 16 250 998,35 € |
| Année 4 | 697 966,25 € | 594 310,15 € | 15 553 032,10 € |
| Année 5 | 724 450,10 € | 567 826,30 € | 14 828 582,00 € |
| Année 6 | 751 938,89 € | 540 337,51 € | 14 076 643,11 € |
| Année 7 | 780 470,70 € | 511 805,70 € | 13 296 172,41 € |
| Année 8 | 810 085,12 € | 482 191,28 € | 12 486 087,29 € |
| Année 9 | 840 823,25 € | 451 453,15 € | 11 645 264,04 € |
| Année 10 | 872 727,74 € | 419 548,66 € | 10 772 536,30 € |
| Année 11 | 905 842,80 € | 386 433,60 € | 9 866 693,50 € |
| Année 12 | 940 214,39 € | 352 062,01 € | 8 926 479,11 € |
| Année 13 | 975 890,21 € | 316 386,19 € | 7 950 588,90 € |
| Année 14 | 1 012 919,72 € | 279 356,68 € | 6 937 669,18 € |
| Année 15 | 1 051 354,27 € | 240 922,13 € | 5 886 314,91 € |
| Année 16 | 1 091 247,19 € | 201 029,21 € | 4 795 067,72 € |
| Année 17 | 1 132 653,82 € | 159 622,58 € | 3 662 413,90 € |
| Année 18 | 1 175 631,62 € | 116 644,78 € | 2 486 782,28 € |
| Année 19 | 1 220 240,16 € | 72 036,24 € | 1 266 542,12 € |
| Année 20 | 1 266 542,12 € | 25 735,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.