Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 281,55 € | 108 281,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 126 € / mois | 309 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 640 € | 19 759 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 388 € | 18 752 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 613,89 € | 671 764,71 € | 17 667 886,11 € |
| Année 2 | 651 428,26 € | 647 950,34 € | 17 016 457,85 € |
| Année 3 | 676 146,29 € | 623 232,31 € | 16 340 311,56 € |
| Année 4 | 701 802,18 € | 597 576,42 € | 15 638 509,38 € |
| Année 5 | 728 431,61 € | 570 946,99 € | 14 910 077,77 € |
| Année 6 | 756 071,47 € | 543 307,13 € | 14 154 006,30 € |
| Année 7 | 784 760,07 € | 514 618,53 € | 13 369 246,23 € |
| Année 8 | 814 537,28 € | 484 841,32 € | 12 554 708,95 € |
| Année 9 | 845 444,34 € | 453 934,26 € | 11 709 264,61 € |
| Année 10 | 877 524,17 € | 421 854,43 € | 10 831 740,44 € |
| Année 11 | 910 821,22 € | 388 557,38 € | 9 920 919,22 € |
| Année 12 | 945 381,74 € | 353 996,86 € | 8 975 537,48 € |
| Année 13 | 981 253,61 € | 318 124,99 € | 7 994 283,87 € |
| Année 14 | 1 018 486,59 € | 280 892,01 € | 6 975 797,28 € |
| Année 15 | 1 057 132,40 € | 242 246,20 € | 5 918 664,88 € |
| Année 16 | 1 097 244,59 € | 202 134,01 € | 4 821 420,29 € |
| Année 17 | 1 138 878,79 € | 160 499,81 € | 3 682 541,50 € |
| Année 18 | 1 182 092,78 € | 117 285,82 € | 2 500 448,72 € |
| Année 19 | 1 226 946,50 € | 72 432,10 € | 1 273 502,22 € |
| Année 20 | 1 273 502,22 € | 25 876,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 376 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.