Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 873,40 € | 108 873,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 919 € / mois | 311 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 640 € | 19 867 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 888 € | 18 855 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 044,34 € | 675 436,46 € | 17 764 455,66 € |
| Année 2 | 654 988,89 € | 651 491,91 € | 17 109 466,77 € |
| Année 3 | 679 842,00 € | 626 638,80 € | 16 429 624,77 € |
| Année 4 | 705 638,15 € | 600 842,65 € | 15 723 986,62 € |
| Année 5 | 732 413,11 € | 574 067,69 € | 14 991 573,51 € |
| Année 6 | 760 204,04 € | 546 276,76 € | 14 231 369,47 € |
| Année 7 | 789 049,48 € | 517 431,32 € | 13 442 319,99 € |
| Année 8 | 818 989,41 € | 487 491,39 € | 12 623 330,58 € |
| Année 9 | 850 065,42 € | 456 415,38 € | 11 773 265,16 € |
| Année 10 | 882 320,59 € | 424 160,21 € | 10 890 944,57 € |
| Année 11 | 915 799,65 € | 390 681,15 € | 9 975 144,92 € |
| Année 12 | 950 549,04 € | 355 931,76 € | 9 024 595,88 € |
| Année 13 | 986 617,01 € | 319 863,79 € | 8 037 978,87 € |
| Année 14 | 1 024 053,51 € | 282 427,29 € | 7 013 925,36 € |
| Année 15 | 1 062 910,54 € | 243 570,26 € | 5 951 014,82 € |
| Année 16 | 1 103 241,97 € | 203 238,83 € | 4 847 772,85 € |
| Année 17 | 1 145 103,75 € | 161 377,05 € | 3 702 669,10 € |
| Année 18 | 1 188 553,93 € | 117 926,87 € | 2 514 115,17 € |
| Année 19 | 1 233 652,82 € | 72 827,98 € | 1 280 462,35 € |
| Année 20 | 1 280 462,35 € | 26 017,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 395 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 067 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.