Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 465,25 € | 109 465,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 713 € / mois | 312 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 640 € | 19 975 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 388 € | 18 957 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 474,79 € | 679 108,21 € | 17 861 025,21 € |
| Année 2 | 658 549,50 € | 655 033,50 € | 17 202 475,71 € |
| Année 3 | 683 537,72 € | 630 045,28 € | 16 518 937,99 € |
| Année 4 | 709 474,10 € | 604 108,90 € | 15 809 463,89 € |
| Année 5 | 736 394,62 € | 577 188,38 € | 15 073 069,27 € |
| Année 6 | 764 336,63 € | 549 246,37 € | 14 308 732,64 € |
| Année 7 | 793 338,85 € | 520 244,15 € | 13 515 393,79 € |
| Année 8 | 823 441,58 € | 490 141,42 € | 12 691 952,21 € |
| Année 9 | 854 686,52 € | 458 896,48 € | 11 837 265,69 € |
| Année 10 | 887 117,03 € | 426 465,97 € | 10 950 148,66 € |
| Année 11 | 920 778,08 € | 392 804,92 € | 10 029 370,58 € |
| Année 12 | 955 716,37 € | 357 866,63 € | 9 073 654,21 € |
| Année 13 | 991 980,41 € | 321 602,59 € | 8 081 673,80 € |
| Année 14 | 1 029 620,45 € | 283 962,55 € | 7 052 053,35 € |
| Année 15 | 1 068 688,68 € | 244 894,32 € | 5 983 364,67 € |
| Année 16 | 1 109 239,36 € | 204 343,64 € | 4 874 125,31 € |
| Année 17 | 1 151 328,69 € | 162 254,31 € | 3 722 796,62 € |
| Année 18 | 1 195 015,08 € | 118 567,92 € | 2 527 781,54 € |
| Année 19 | 1 240 359,14 € | 73 223,86 € | 1 287 422,40 € |
| Année 20 | 1 287 422,40 € | 26 159,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 946 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.