Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 761,17 € | 109 761,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 610 € / mois | 313 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 640 € | 20 029 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 638 € | 19 009 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 189,95 € | 680 944,09 € | 17 909 310,05 € |
| Année 2 | 660 329,73 € | 656 804,31 € | 17 248 980,32 € |
| Année 3 | 685 385,54 € | 631 748,50 € | 16 563 594,78 € |
| Année 4 | 711 392,02 € | 605 742,02 € | 15 852 202,76 € |
| Année 5 | 738 385,29 € | 578 748,75 € | 15 113 817,47 € |
| Année 6 | 766 402,86 € | 550 731,18 € | 14 347 414,61 € |
| Année 7 | 795 483,48 € | 521 650,56 € | 13 551 931,13 € |
| Année 8 | 825 667,57 € | 491 466,47 € | 12 726 263,56 € |
| Année 9 | 856 996,97 € | 460 137,07 € | 11 869 266,59 € |
| Année 10 | 889 515,14 € | 427 618,90 € | 10 979 751,45 € |
| Année 11 | 923 267,19 € | 393 866,85 € | 10 056 484,26 € |
| Année 12 | 958 299,96 € | 358 834,08 € | 9 098 184,30 € |
| Année 13 | 994 662,00 € | 322 472,04 € | 8 103 522,30 € |
| Année 14 | 1 032 403,79 € | 284 730,25 € | 7 071 118,51 € |
| Année 15 | 1 071 577,65 € | 245 556,39 € | 5 999 540,86 € |
| Année 16 | 1 112 237,95 € | 204 896,09 € | 4 887 302,91 € |
| Année 17 | 1 154 441,06 € | 162 692,98 € | 3 732 861,85 € |
| Année 18 | 1 198 245,57 € | 118 888,47 € | 2 534 616,28 € |
| Année 19 | 1 243 712,19 € | 73 421,85 € | 1 290 904,09 € |
| Année 20 | 1 290 904,09 € | 26 230,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.