Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 527,07 € | 93 527,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 415 € / mois | 267 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 640 € | 20 029 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 638 € | 19 009 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 545 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 305,22 € | 821 019,62 € | 18 244 194,78 € |
| Année 2 | 315 021,57 € | 807 303,27 € | 17 929 173,21 € |
| Année 3 | 329 362,30 € | 792 962,54 € | 17 599 810,91 € |
| Année 4 | 344 355,90 € | 777 968,94 € | 17 255 455,01 € |
| Année 5 | 360 032,06 € | 762 292,78 € | 16 895 422,95 € |
| Année 6 | 376 421,83 € | 745 903,01 € | 16 519 001,12 € |
| Année 7 | 393 557,70 € | 728 767,14 € | 16 125 443,42 € |
| Année 8 | 411 473,67 € | 710 851,17 € | 15 713 969,75 € |
| Année 9 | 430 205,21 € | 692 119,63 € | 15 283 764,54 € |
| Année 10 | 449 789,50 € | 672 535,34 € | 14 833 975,04 € |
| Année 11 | 470 265,30 € | 652 059,54 € | 14 363 709,74 € |
| Année 12 | 491 673,22 € | 630 651,62 € | 13 872 036,52 € |
| Année 13 | 514 055,70 € | 608 269,14 € | 13 357 980,82 € |
| Année 14 | 537 457,11 € | 584 867,73 € | 12 820 523,71 € |
| Année 15 | 561 923,81 € | 560 401,03 € | 12 258 599,90 € |
| Année 16 | 587 504,33 € | 534 820,51 € | 11 671 095,57 € |
| Année 17 | 614 249,35 € | 508 075,49 € | 11 056 846,22 € |
| Année 18 | 642 211,87 € | 480 112,97 € | 10 414 634,35 € |
| Année 19 | 671 447,32 € | 450 877,52 € | 9 743 187,03 € |
| Année 20 | 702 013,69 € | 420 311,15 € | 9 041 173,34 € |
| Année 21 | 733 971,52 € | 388 353,32 € | 8 307 201,82 € |
| Année 22 | 767 384,19 € | 354 940,65 € | 7 539 817,63 € |
| Année 23 | 802 317,86 € | 320 006,98 € | 6 737 499,77 € |
| Année 24 | 838 841,84 € | 283 483,00 € | 5 898 657,93 € |
| Année 25 | 877 028,53 € | 245 296,31 € | 5 021 629,40 € |
| Année 26 | 916 953,59 € | 205 371,25 € | 4 104 675,81 € |
| Année 27 | 958 696,14 € | 163 628,70 € | 3 145 979,67 € |
| Année 28 | 1 002 338,94 € | 119 985,90 € | 2 143 640,73 € |
| Année 29 | 1 047 968,49 € | 74 356,35 € | 1 095 672,24 € |
| Année 30 | 1 095 672,24 € | 26 649,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 220 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.