Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 022,75 € | 93 022,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 887 € / mois | 265 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 640 € | 19 921 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 138 € | 18 906 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 445 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 680,42 € | 816 592,58 € | 18 145 819,58 € |
| Année 2 | 313 322,81 € | 802 950,19 € | 17 832 496,77 € |
| Année 3 | 327 586,22 € | 788 686,78 € | 17 504 910,55 € |
| Année 4 | 342 498,97 € | 773 774,03 € | 17 162 411,58 € |
| Année 5 | 358 090,58 € | 758 182,42 € | 16 804 321,00 € |
| Année 6 | 374 391,96 € | 741 881,04 € | 16 429 929,04 € |
| Année 7 | 391 435,44 € | 724 837,56 € | 16 038 493,60 € |
| Année 8 | 409 254,79 € | 707 018,21 € | 15 629 238,81 € |
| Année 9 | 427 885,32 € | 688 387,68 € | 15 201 353,49 € |
| Année 10 | 447 364,03 € | 668 908,97 € | 14 753 989,46 € |
| Année 11 | 467 729,39 € | 648 543,61 € | 14 286 260,07 € |
| Année 12 | 489 021,88 € | 627 251,12 € | 13 797 238,19 € |
| Année 13 | 511 283,66 € | 604 989,34 € | 13 285 954,53 € |
| Année 14 | 534 558,87 € | 581 714,13 € | 12 751 395,66 € |
| Année 15 | 558 893,64 € | 557 379,36 € | 12 192 502,02 € |
| Année 16 | 584 336,21 € | 531 936,79 € | 11 608 165,81 € |
| Année 17 | 610 936,99 € | 505 336,01 € | 10 997 228,82 € |
| Année 18 | 638 748,73 € | 477 524,27 € | 10 358 480,09 € |
| Année 19 | 667 826,54 € | 448 446,46 € | 9 690 653,55 € |
| Année 20 | 698 228,07 € | 418 044,93 € | 8 992 425,48 € |
| Année 21 | 730 013,58 € | 386 259,42 € | 8 262 411,90 € |
| Année 22 | 763 246,04 € | 353 026,96 € | 7 499 165,86 € |
| Année 23 | 797 991,37 € | 318 281,63 € | 6 701 174,49 € |
| Année 24 | 834 318,41 € | 281 954,59 € | 5 866 856,08 € |
| Année 25 | 872 299,13 € | 243 973,87 € | 4 994 556,95 € |
| Année 26 | 912 008,89 € | 204 264,11 € | 4 082 548,06 € |
| Année 27 | 953 526,35 € | 162 746,65 € | 3 129 021,71 € |
| Année 28 | 996 933,83 € | 119 339,17 € | 2 132 087,88 € |
| Année 29 | 1 042 317,32 € | 73 955,68 € | 1 089 770,56 € |
| Année 30 | 1 089 770,56 € | 26 506,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 779 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.