Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 169,32 € | 109 169,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 816 € / mois | 311 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 640 € | 19 921 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 138 € | 18 906 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 759,51 € | 677 272,33 € | 17 812 740,49 € |
| Année 2 | 656 769,13 € | 653 262,71 € | 17 155 971,36 € |
| Année 3 | 681 689,82 € | 628 342,02 € | 16 474 281,54 € |
| Année 4 | 707 556,07 € | 602 475,77 € | 15 766 725,47 € |
| Année 5 | 734 403,80 € | 575 628,04 € | 15 032 321,67 € |
| Année 6 | 762 270,26 € | 547 761,58 € | 14 270 051,41 € |
| Année 7 | 791 194,08 € | 518 837,76 € | 13 478 857,33 € |
| Année 8 | 821 215,44 € | 488 816,40 € | 12 657 641,89 € |
| Année 9 | 852 375,90 € | 457 655,94 € | 11 805 265,99 € |
| Année 10 | 884 718,73 € | 425 313,11 € | 10 920 547,26 € |
| Année 11 | 918 288,77 € | 391 743,07 € | 10 002 258,49 € |
| Année 12 | 953 132,62 € | 356 899,22 € | 9 049 125,87 € |
| Année 13 | 989 298,60 € | 320 733,24 € | 8 059 827,27 € |
| Année 14 | 1 026 836,88 € | 283 194,96 € | 7 032 990,39 € |
| Année 15 | 1 065 799,51 € | 244 232,33 € | 5 967 190,88 € |
| Année 16 | 1 106 240,54 € | 203 791,30 € | 4 860 950,34 € |
| Année 17 | 1 148 216,13 € | 161 815,71 € | 3 712 734,21 € |
| Année 18 | 1 191 784,41 € | 118 247,43 € | 2 520 949,80 € |
| Année 19 | 1 237 005,87 € | 73 025,97 € | 1 283 943,93 € |
| Année 20 | 1 283 943,93 € | 26 088,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.