Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 144,14 € | 96 144,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 346 € / mois | 274 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 640 € | 19 921 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 138 € | 18 906 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 918,74 € | 707 810,94 € | 17 999 581,26 € |
| Année 2 | 463 531,40 € | 690 198,28 € | 17 536 049,86 € |
| Année 3 | 481 839,74 € | 671 889,94 € | 17 054 210,12 € |
| Année 4 | 500 871,18 € | 652 858,50 € | 16 553 338,94 € |
| Année 5 | 520 654,35 € | 633 075,33 € | 16 032 684,59 € |
| Année 6 | 541 218,89 € | 612 510,79 € | 15 491 465,70 € |
| Année 7 | 562 595,66 € | 591 134,02 € | 14 928 870,04 € |
| Année 8 | 584 816,78 € | 568 912,90 € | 14 344 053,26 € |
| Année 9 | 607 915,56 € | 545 814,12 € | 13 736 137,70 € |
| Année 10 | 631 926,71 € | 521 802,97 € | 13 104 210,99 € |
| Année 11 | 656 886,22 € | 496 843,46 € | 12 447 324,77 € |
| Année 12 | 682 831,57 € | 470 898,11 € | 11 764 493,20 € |
| Année 13 | 709 801,69 € | 443 927,99 € | 11 054 691,51 € |
| Année 14 | 737 837,09 € | 415 892,59 € | 10 316 854,42 € |
| Année 15 | 766 979,78 € | 386 749,90 € | 9 549 874,64 € |
| Année 16 | 797 273,56 € | 356 456,12 € | 8 752 601,08 € |
| Année 17 | 828 763,86 € | 324 965,82 € | 7 923 837,22 € |
| Année 18 | 861 497,94 € | 292 231,74 € | 7 062 339,28 € |
| Année 19 | 895 524,95 € | 258 204,73 € | 6 166 814,33 € |
| Année 20 | 930 895,93 € | 222 833,75 € | 5 235 918,40 € |
| Année 21 | 967 663,98 € | 186 065,70 € | 4 268 254,42 € |
| Année 22 | 1 005 884,26 € | 147 845,42 € | 3 262 370,16 € |
| Année 23 | 1 045 614,19 € | 108 115,49 € | 2 216 755,97 € |
| Année 24 | 1 086 913,31 € | 66 816,37 € | 1 129 842,66 € |
| Année 25 | 1 129 842,66 € | 23 886,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.