Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 622,90 € | 95 622,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 766 € / mois | 273 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 640 € | 19 813 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 638 € | 18 804 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 501,16 € | 703 973,64 € | 17 901 998,84 € |
| Année 2 | 461 018,35 € | 686 456,45 € | 17 440 980,49 € |
| Année 3 | 479 227,41 € | 668 247,39 € | 16 961 753,08 € |
| Année 4 | 498 155,67 € | 649 319,13 € | 16 463 597,41 € |
| Année 5 | 517 831,58 € | 629 643,22 € | 15 945 765,83 € |
| Année 6 | 538 284,63 € | 609 190,17 € | 15 407 481,20 € |
| Année 7 | 559 545,52 € | 587 929,28 € | 14 847 935,68 € |
| Année 8 | 581 646,15 € | 565 828,65 € | 14 266 289,53 € |
| Année 9 | 604 619,72 € | 542 855,08 € | 13 661 669,81 € |
| Année 10 | 628 500,67 € | 518 974,13 € | 13 033 169,14 € |
| Année 11 | 653 324,89 € | 494 149,91 € | 12 379 844,25 € |
| Année 12 | 679 129,57 € | 468 345,23 € | 11 700 714,68 € |
| Année 13 | 705 953,48 € | 441 521,32 € | 10 994 761,20 € |
| Année 14 | 733 836,84 € | 413 637,96 € | 10 260 924,36 € |
| Année 15 | 762 821,57 € | 384 653,23 € | 9 498 102,79 € |
| Année 16 | 792 951,09 € | 354 523,71 € | 8 705 151,70 € |
| Année 17 | 824 270,68 € | 323 204,12 € | 7 880 881,02 € |
| Année 18 | 856 827,28 € | 290 647,52 € | 7 024 053,74 € |
| Année 19 | 890 669,81 € | 256 804,99 € | 6 133 383,93 € |
| Année 20 | 925 849,03 € | 221 625,77 € | 5 207 534,90 € |
| Année 21 | 962 417,73 € | 185 057,07 € | 4 245 117,17 € |
| Année 22 | 1 000 430,81 € | 147 043,99 € | 3 244 686,36 € |
| Année 23 | 1 039 945,32 € | 107 529,48 € | 2 204 741,04 € |
| Année 24 | 1 081 020,55 € | 66 454,25 € | 1 123 720,49 € |
| Année 25 | 1 123 720,49 € | 23 756,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.