Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 883,52 € | 95 883,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 556 € / mois | 273 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 640 € | 19 867 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 888 € | 18 855 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 709,96 € | 705 892,28 € | 17 950 790,04 € |
| Année 2 | 462 274,86 € | 688 327,38 € | 17 488 515,18 € |
| Année 3 | 480 533,57 € | 670 068,67 € | 17 007 981,61 € |
| Année 4 | 499 513,43 € | 651 088,81 € | 16 508 468,18 € |
| Année 5 | 519 242,98 € | 631 359,26 € | 15 989 225,20 € |
| Année 6 | 539 751,74 € | 610 850,50 € | 15 449 473,46 € |
| Année 7 | 561 070,58 € | 589 531,66 € | 14 888 402,88 € |
| Année 8 | 583 231,47 € | 567 370,77 € | 14 305 171,41 € |
| Année 9 | 606 267,63 € | 544 334,61 € | 13 698 903,78 € |
| Année 10 | 630 213,70 € | 520 388,54 € | 13 068 690,08 € |
| Année 11 | 655 105,54 € | 495 496,70 € | 12 413 584,54 € |
| Année 12 | 680 980,56 € | 469 621,68 € | 11 732 603,98 € |
| Année 13 | 707 877,60 € | 442 724,64 € | 11 024 726,38 € |
| Année 14 | 735 836,96 € | 414 765,28 € | 10 288 889,42 € |
| Année 15 | 764 900,66 € | 385 701,58 € | 9 523 988,76 € |
| Année 16 | 795 112,32 € | 355 489,92 € | 8 728 876,44 € |
| Année 17 | 826 517,27 € | 324 084,97 € | 7 902 359,17 € |
| Année 18 | 859 162,62 € | 291 439,62 € | 7 043 196,55 € |
| Année 19 | 893 097,39 € | 257 504,85 € | 6 150 099,16 € |
| Année 20 | 928 372,50 € | 222 229,74 € | 5 221 726,66 € |
| Année 21 | 965 040,88 € | 185 561,36 € | 4 256 685,78 € |
| Année 22 | 1 003 157,57 € | 147 444,67 € | 3 253 528,21 € |
| Année 23 | 1 042 779,76 € | 107 822,48 € | 2 210 748,45 € |
| Année 24 | 1 083 966,92 € | 66 635,32 € | 1 126 781,53 € |
| Année 25 | 1 126 781,53 € | 23 821,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 395 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 953 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.