Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 362,29 € | 95 362,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 977 € / mois | 272 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 640 € | 19 759 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 388 € | 18 752 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 292,51 € | 702 054,97 € | 17 853 207,49 € |
| Année 2 | 459 761,96 € | 684 585,52 € | 17 393 445,53 € |
| Année 3 | 477 921,37 € | 666 426,11 € | 16 915 524,16 € |
| Année 4 | 496 798,10 € | 647 549,38 € | 16 418 726,06 € |
| Année 5 | 516 420,36 € | 627 927,12 € | 15 902 305,70 € |
| Année 6 | 536 817,65 € | 607 529,83 € | 15 365 488,05 € |
| Année 7 | 558 020,61 € | 586 326,87 € | 14 807 467,44 € |
| Année 8 | 580 061,03 € | 564 286,45 € | 14 227 406,41 € |
| Année 9 | 602 971,97 € | 541 375,51 € | 13 624 434,44 € |
| Année 10 | 626 787,84 € | 517 559,64 € | 12 997 646,60 € |
| Année 11 | 651 544,39 € | 492 803,09 € | 12 346 102,21 € |
| Année 12 | 677 278,76 € | 467 068,72 € | 11 668 823,45 € |
| Année 13 | 704 029,53 € | 440 317,95 € | 10 964 793,92 € |
| Année 14 | 731 836,97 € | 412 510,51 € | 10 232 956,95 € |
| Année 15 | 760 742,68 € | 383 604,80 € | 9 472 214,27 € |
| Année 16 | 790 790,09 € | 353 557,39 € | 8 681 424,18 € |
| Année 17 | 822 024,32 € | 322 323,16 € | 7 859 399,86 € |
| Année 18 | 854 492,21 € | 289 855,27 € | 7 004 907,65 € |
| Année 19 | 888 242,49 € | 256 104,99 € | 6 116 665,16 € |
| Année 20 | 923 325,85 € | 221 021,63 € | 5 193 339,31 € |
| Année 21 | 959 794,88 € | 184 552,60 € | 4 233 544,43 € |
| Année 22 | 997 704,38 € | 146 643,10 € | 3 235 840,05 € |
| Année 23 | 1 037 111,18 € | 107 236,30 € | 2 198 728,87 € |
| Année 24 | 1 078 074,47 € | 66 273,01 € | 1 120 654,40 € |
| Année 25 | 1 120 654,40 € | 23 691,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 464 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.