Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 266,29 € | 92 266,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 595 € / mois | 263 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 640 € | 19 759 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 388 € | 18 752 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 295 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 243,49 € | 809 951,99 € | 17 998 256,51 € |
| Année 2 | 310 774,94 € | 796 420,54 € | 17 687 481,57 € |
| Année 3 | 324 922,36 € | 782 273,12 € | 17 362 559,21 € |
| Année 4 | 339 713,83 € | 767 481,65 € | 17 022 845,38 € |
| Année 5 | 355 178,65 € | 752 016,83 € | 16 667 666,73 € |
| Année 6 | 371 347,49 € | 735 847,99 € | 16 296 319,24 € |
| Année 7 | 388 252,38 € | 718 943,10 € | 15 908 066,86 € |
| Année 8 | 405 926,83 € | 701 268,65 € | 15 502 140,03 € |
| Année 9 | 424 405,87 € | 682 789,61 € | 15 077 734,16 € |
| Année 10 | 443 726,15 € | 663 469,33 € | 14 634 008,01 € |
| Année 11 | 463 925,92 € | 643 269,56 € | 14 170 082,09 € |
| Année 12 | 485 045,25 € | 622 150,23 € | 13 685 036,84 € |
| Année 13 | 507 126,03 € | 600 069,45 € | 13 177 910,81 € |
| Année 14 | 530 211,95 € | 576 983,53 € | 12 647 698,86 € |
| Année 15 | 554 348,86 € | 552 846,62 € | 12 093 350,00 € |
| Année 16 | 579 584,51 € | 527 610,97 € | 11 513 765,49 € |
| Année 17 | 605 969,00 € | 501 226,48 € | 10 907 796,49 € |
| Année 18 | 633 554,56 € | 473 640,92 € | 10 274 241,93 € |
| Année 19 | 662 395,94 € | 444 799,54 € | 9 611 845,99 € |
| Année 20 | 692 550,25 € | 414 645,23 € | 8 919 295,74 € |
| Année 21 | 724 077,26 € | 383 118,22 € | 8 195 218,48 € |
| Année 22 | 757 039,49 € | 350 155,99 € | 7 438 178,99 € |
| Année 23 | 791 502,27 € | 315 693,21 € | 6 646 676,72 € |
| Année 24 | 827 533,93 € | 279 661,55 € | 5 819 142,79 € |
| Année 25 | 865 205,81 € | 241 989,67 € | 4 953 936,98 € |
| Année 26 | 904 592,65 € | 202 602,83 € | 4 049 344,33 € |
| Année 27 | 945 772,49 € | 161 422,99 € | 3 103 571,84 € |
| Année 28 | 988 826,99 € | 118 368,49 € | 2 114 744,85 € |
| Année 29 | 1 033 841,46 € | 73 354,02 € | 1 080 903,39 € |
| Année 30 | 1 080 903,39 € | 26 290,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 618 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.