Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 518,44 € | 92 518,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 359 € / mois | 264 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 640 € | 19 813 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 638 € | 18 804 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 345 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 055,74 € | 812 165,54 € | 18 047 444,26 € |
| Année 2 | 311 624,20 € | 798 597,08 € | 17 735 820,06 € |
| Année 3 | 325 810,27 € | 784 411,01 € | 17 410 009,79 € |
| Année 4 | 340 642,17 € | 769 579,11 € | 17 069 367,62 € |
| Année 5 | 356 149,25 € | 754 072,03 € | 16 713 218,37 € |
| Année 6 | 372 362,28 € | 737 859,00 € | 16 340 856,09 € |
| Année 7 | 389 313,34 € | 720 907,94 € | 15 951 542,75 € |
| Année 8 | 407 036,09 € | 703 185,19 € | 15 544 506,66 € |
| Année 9 | 425 565,62 € | 684 655,66 € | 15 118 941,04 € |
| Année 10 | 444 938,71 € | 665 282,57 € | 14 674 002,33 € |
| Année 11 | 465 193,69 € | 645 027,59 € | 14 208 808,64 € |
| Année 12 | 486 370,72 € | 623 850,56 € | 13 722 437,92 € |
| Année 13 | 508 511,83 € | 601 709,45 € | 13 213 926,09 € |
| Année 14 | 531 660,86 € | 578 560,42 € | 12 682 265,23 € |
| Année 15 | 555 863,70 € | 554 357,58 € | 12 126 401,53 € |
| Année 16 | 581 168,32 € | 529 052,96 € | 11 545 233,21 € |
| Année 17 | 607 624,92 € | 502 596,36 € | 10 937 608,29 € |
| Année 18 | 635 285,87 € | 474 935,41 € | 10 302 322,42 € |
| Année 19 | 664 206,07 € | 446 015,21 € | 9 638 116,35 € |
| Année 20 | 694 442,76 € | 415 778,52 € | 8 943 673,59 € |
| Année 21 | 726 055,92 € | 384 165,36 € | 8 217 617,67 € |
| Année 22 | 759 108,24 € | 351 113,04 € | 7 458 509,43 € |
| Année 23 | 793 665,21 € | 316 556,07 € | 6 664 844,22 € |
| Année 24 | 829 795,28 € | 280 426,00 € | 5 835 048,94 € |
| Année 25 | 867 570,13 € | 242 651,15 € | 4 967 478,81 € |
| Année 26 | 907 064,61 € | 203 156,67 € | 4 060 414,20 € |
| Année 27 | 948 356,98 € | 161 864,30 € | 3 112 057,22 € |
| Année 28 | 991 529,12 € | 118 692,16 € | 2 120 528,10 € |
| Année 29 | 1 036 666,59 € | 73 554,69 € | 1 083 861,51 € |
| Année 30 | 1 083 861,51 € | 26 362,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.