Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 577,47 € | 108 577,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 023 € / mois | 310 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 640 € | 19 813 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 638 € | 18 804 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 329,05 € | 673 600,59 € | 17 716 170,95 € |
| Année 2 | 653 208,52 € | 649 721,12 € | 17 062 962,43 € |
| Année 3 | 677 994,08 € | 624 935,56 € | 16 384 968,35 € |
| Année 4 | 703 720,10 € | 599 209,54 € | 15 681 248,25 € |
| Année 5 | 730 422,29 € | 572 507,35 € | 14 950 825,96 € |
| Année 6 | 758 137,67 € | 544 791,97 € | 14 192 688,29 € |
| Année 7 | 786 904,68 € | 516 024,96 € | 13 405 783,61 € |
| Année 8 | 816 763,26 € | 486 166,38 € | 12 589 020,35 € |
| Année 9 | 847 754,80 € | 455 174,84 € | 11 741 265,55 € |
| Année 10 | 879 922,30 € | 423 007,34 € | 10 861 343,25 € |
| Année 11 | 913 310,35 € | 389 619,29 € | 9 948 032,90 € |
| Année 12 | 947 965,30 € | 354 964,34 € | 9 000 067,60 € |
| Année 13 | 983 935,21 € | 318 994,43 € | 8 016 132,39 € |
| Année 14 | 1 021 269,96 € | 281 659,68 € | 6 994 862,43 € |
| Année 15 | 1 060 021,36 € | 242 908,28 € | 5 934 841,07 € |
| Année 16 | 1 100 243,16 € | 202 686,48 € | 4 834 597,91 € |
| Année 17 | 1 141 991,15 € | 160 938,49 € | 3 692 606,76 € |
| Année 18 | 1 185 323,26 € | 117 606,38 € | 2 507 283,50 € |
| Année 19 | 1 230 299,53 € | 72 630,11 € | 1 276 983,97 € |
| Année 20 | 1 276 983,97 € | 25 947,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.