Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 232,53 € | 132 232,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 705 € / mois | 377 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 640 € | 19 813 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 638 € | 18 804 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 147,10 € | 648 643,26 € | 17 407 352,90 € |
| Année 2 | 972 677,20 € | 614 113,16 € | 16 434 675,70 € |
| Année 3 | 1 008 478,23 € | 578 312,13 € | 15 426 197,47 € |
| Année 4 | 1 045 596,98 € | 541 193,38 € | 14 380 600,49 € |
| Année 5 | 1 084 081,96 € | 502 708,40 € | 13 296 518,53 € |
| Année 6 | 1 123 983,45 € | 462 806,91 € | 12 172 535,08 € |
| Année 7 | 1 165 353,57 € | 421 436,79 € | 11 007 181,51 € |
| Année 8 | 1 208 246,37 € | 378 543,99 € | 9 798 935,14 € |
| Année 9 | 1 252 717,95 € | 334 072,41 € | 8 546 217,19 € |
| Année 10 | 1 298 826,36 € | 287 964,00 € | 7 247 390,83 € |
| Année 11 | 1 346 631,87 € | 240 158,49 € | 5 900 758,96 € |
| Année 12 | 1 396 196,96 € | 190 593,40 € | 4 504 562,00 € |
| Année 13 | 1 447 586,35 € | 139 204,01 € | 3 056 975,65 € |
| Année 14 | 1 500 867,23 € | 85 923,13 € | 1 556 108,42 € |
| Année 15 | 1 556 108,42 € | 30 681,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 807 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.