Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 872,13 € | 131 872,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 613 € / mois | 376 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 640 € | 19 759 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 388 € | 18 752 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 590,15 € | 646 875,41 € | 17 359 909,85 € |
| Année 2 | 970 026,14 € | 612 439,42 € | 16 389 883,71 € |
| Année 3 | 1 005 729,61 € | 576 735,95 € | 15 384 154,10 € |
| Année 4 | 1 042 747,20 € | 539 718,36 € | 14 341 406,90 € |
| Année 5 | 1 081 127,28 € | 501 338,28 € | 13 260 279,62 € |
| Année 6 | 1 120 920,00 € | 461 545,56 € | 12 139 359,62 € |
| Année 7 | 1 162 177,37 € | 420 288,19 € | 10 977 182,25 € |
| Année 8 | 1 204 953,29 € | 377 512,27 € | 9 772 228,96 € |
| Année 9 | 1 249 303,63 € | 333 161,93 € | 8 522 925,33 € |
| Année 10 | 1 295 286,38 € | 287 179,18 € | 7 227 638,95 € |
| Année 11 | 1 342 961,57 € | 239 503,99 € | 5 884 677,38 € |
| Année 12 | 1 392 391,55 € | 190 074,01 € | 4 492 285,83 € |
| Année 13 | 1 443 640,91 € | 138 824,65 € | 3 048 644,92 € |
| Année 14 | 1 496 776,57 € | 85 688,99 € | 1 551 868,35 € |
| Année 15 | 1 551 868,35 € | 30 597,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.