Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 592,92 € | 132 592,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 797 € / mois | 378 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 640 € | 19 867 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 888 € | 18 855 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 703,93 € | 650 411,11 € | 17 454 796,07 € |
| Année 2 | 975 328,14 € | 615 786,90 € | 16 479 467,93 € |
| Année 3 | 1 011 226,74 € | 579 888,30 € | 15 468 241,19 € |
| Année 4 | 1 048 446,66 € | 542 668,38 € | 14 419 794,53 € |
| Année 5 | 1 087 036,51 € | 504 078,53 € | 13 332 758,02 € |
| Année 6 | 1 127 046,74 € | 464 068,30 € | 12 205 711,28 € |
| Année 7 | 1 168 529,64 € | 422 585,40 € | 11 037 181,64 € |
| Année 8 | 1 211 539,32 € | 379 575,72 € | 9 825 642,32 € |
| Année 9 | 1 256 132,08 € | 334 982,96 € | 8 569 510,24 € |
| Année 10 | 1 302 366,18 € | 288 748,86 € | 7 267 144,06 € |
| Année 11 | 1 350 301,97 € | 240 813,07 € | 5 916 842,09 € |
| Année 12 | 1 400 002,12 € | 191 112,92 € | 4 516 839,97 € |
| Année 13 | 1 451 531,58 € | 139 583,46 € | 3 065 308,39 € |
| Année 14 | 1 504 957,67 € | 86 157,37 € | 1 560 350,72 € |
| Année 15 | 1 560 350,72 € | 30 764,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 395 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.