Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 953,32 € | 132 953,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 889 € / mois | 379 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 640 € | 19 921 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 138 € | 18 906 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 260,87 € | 652 178,97 € | 17 502 239,13 € |
| Année 2 | 977 979,20 € | 617 460,64 € | 16 524 259,93 € |
| Année 3 | 1 013 975,38 € | 581 464,46 € | 15 510 284,55 € |
| Année 4 | 1 051 296,47 € | 544 143,37 € | 14 458 988,08 € |
| Année 5 | 1 089 991,22 € | 505 448,62 € | 13 368 996,86 € |
| Année 6 | 1 130 110,19 € | 465 329,65 € | 12 238 886,67 € |
| Année 7 | 1 171 705,84 € | 423 734,00 € | 11 067 180,83 € |
| Année 8 | 1 214 832,45 € | 380 607,39 € | 9 852 348,38 € |
| Année 9 | 1 259 546,42 € | 335 893,42 € | 8 592 801,96 € |
| Année 10 | 1 305 906,16 € | 289 533,68 € | 7 286 895,80 € |
| Année 11 | 1 353 972,27 € | 241 467,57 € | 5 932 923,53 € |
| Année 12 | 1 403 807,51 € | 191 632,33 € | 4 529 116,02 € |
| Année 13 | 1 455 477,03 € | 139 962,81 € | 3 073 638,99 € |
| Année 14 | 1 509 048,35 € | 86 391,49 € | 1 564 590,64 € |
| Année 15 | 1 564 590,64 € | 30 848,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 346 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.