Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 674,11 € | 133 674,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 073 € / mois | 381 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 640 € | 20 029 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 638 € | 19 009 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 374,66 € | 655 714,66 € | 17 597 125,34 € |
| Année 2 | 983 281,18 € | 620 808,14 € | 16 613 844,16 € |
| Année 3 | 1 019 472,53 € | 584 616,79 € | 15 594 371,63 € |
| Année 4 | 1 056 995,93 € | 547 093,39 € | 14 537 375,70 € |
| Année 5 | 1 095 900,47 € | 508 188,85 € | 13 441 475,23 € |
| Année 6 | 1 136 236,97 € | 467 852,35 € | 12 305 238,26 € |
| Année 7 | 1 178 058,09 € | 426 031,23 € | 11 127 180,17 € |
| Année 8 | 1 221 418,52 € | 382 670,80 € | 9 905 761,65 € |
| Année 9 | 1 266 374,90 € | 337 714,42 € | 8 639 386,75 € |
| Année 10 | 1 312 985,99 € | 291 103,33 € | 7 326 400,76 € |
| Année 11 | 1 361 312,65 € | 242 776,67 € | 5 965 088,11 € |
| Année 12 | 1 411 418,08 € | 192 671,24 € | 4 553 670,03 € |
| Année 13 | 1 463 367,74 € | 140 721,58 € | 3 090 302,29 € |
| Année 14 | 1 517 229,47 € | 86 859,85 € | 1 573 072,82 € |
| Année 15 | 1 573 072,82 € | 31 015,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.